UMOWA PRZEWŁASZCZENIA NA ZABEZPIECZENIE: SKUTECZNA OCHRONA POŻYCZKI

Redaktor Obsługa nieruchomości, Prawo i postępowanie cywilne
Przeczytasz w 3 minuty

Zabezpieczenie pożyczek nie musi być skomplikowane. Umowa przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie to skuteczne narzędzie, które chroni zarówno wierzyciela, jak i dłużnika, dając pewność spłaty i bezpieczeństwo nieruchomości.

Zabezpieczanie pożyczek i zobowiązań finansowych to ważny temat zarówno dla firm, jak i dla osób prywatnych. Jednym z mniej popularnych, ale bardzo skutecznych narzędzi jest umowa przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie. Choć w Polsce stosuje się ją rzadziej niż hipotekę, przy odpowiednim przygotowaniu może zapewnić bezpieczeństwo transakcji dla obu stron.

Czym jest przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie?

W praktyce przewłaszczenie na zabezpieczenie polega na tym, że dłużnik przenosi własność nieruchomości lub innych praw na wierzyciela w celu zabezpieczenia spłaty pożyczki. Jeśli spłaci zobowiązanie w terminie, nieruchomość wraca do pierwotnego właściciela – bez dodatkowych kosztów.

Natomiast w przypadku niewywiązania się z umowy, wierzyciel zyskuje solidne narzędzie, które pozwala mu odzyskać należność. Dzięki temu wierzyciel ma skuteczniejsze zabezpieczenie w porównaniu do ustanowionej hipoteki, a dłużnik – pewność, że nieruchomość nie zostanie zatrzymana bez powodu.

Dlaczego przewłaszczenie jest rzadko stosowane?

W Polsce umowa przewłaszczenia nie jest popularna głównie z dwóch powodów:

  1. Historia nadużyć: W przeszłości zdarzały się sytuacje, gdy podmioty o tzw. wątpliwej reputacji wykorzystywały tę formę zabezpieczenia w sposób nieuczciwy.
  2. Ostrożność notariuszy: Wielu notariuszy podchodzi do przewłaszczeń z dużą rezerwą, co może utrudniać zawarcie umowy.

Mimo tych ograniczeń, przy profesjonalnym wsparciu prawnym i odpowiedniej konstrukcji umowy, przewłaszczenie to bezpieczne i korzystne rozwiązanie dla obu stron transakcji.

Doświadczenie kancelarii WMS Legal

W naszej kancelarii WMS Legal z sukcesem przeprowadziliśmy wiele transakcji opartych na przewłaszczeniu nieruchomości na zabezpieczenie. Dzięki starannie przygotowanym zapisom notarialnym i kontraktowym, wierzyciel uzyskał realne zabezpieczenie pożyczki, a dłużnik mógł być spokojny o swoją nieruchomość, jeśli spłacił zobowiązanie w terminie.

Takie podejście gwarantuje równowagę kontraktową i minimalizuje ryzyko sporów – zarówno dla klientów indywidualnych, jak i dla firm.

 

Korzyści podatkowe przewłaszczenia

Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie to nie tylko bezpieczeństwo, ale również oszczędności podatkowe:

  • Brak podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) do czasu przeniesienia własności:
    • Zgodnie z interpretacją indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (nr 0111-KDIB2-2.4014.166.2018.2.MZA), samo zawarcie umowy przewłaszczenia nie rodzi obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Obowiązek pojawia się dopiero przy definitywnym przejściu własności.
  • Korzyści w PIT:
    • Jeśli nieruchomość wraca do pierwotnego właściciela po spłacie pożyczki, okres posiadania nieruchomości liczony jest łącznie z czasem wcześniejszego posiadania. Dzięki temu nie zaczyna się nowy pięcioletni termin, który warunkuje zwolnienie z podatku przy sprzedaży nieruchomości.

Dlaczego warto wybrać przewłaszczenie?

Do najważniejszych powodów przemawiających za taką opcją należą:

    1. Silne zabezpieczenie dla wierzyciela: Większe bezpieczeństwo niż w przypadku hipoteki.
    2. Ochrona dla dłużnika: Nieruchomość wraca po spłacie zobowiązania bez dodatkowych kosztów.
    3. Korzyści podatkowe: Brak PCC i kontynuacja biegu okresu posiadania nieruchomości dla PIT.
    4. Elastyczność: Konstrukcję umowy można dopasować do indywidualnych potrzeb transakcji.

Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie – pełna ochrona dla obu stron

Umowa przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie to narzędzie, które warto rozważyć, szczególnie w przypadku finansowania, gdzie bezpieczeństwo obu stron jest kluczowe. Choć wymaga starannego przygotowania i wsparcia notariusza, przy profesjonalnym podejściu daje realne korzyści finansowe i podatkowe. W kancelarii prawnej WMS Legal zapewniamy kompleksową obsługę takich transakcji – od przygotowania umowy, przez doradztwo podatkowe, aż po finalizację przewłaszczenia.

Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz się dowiedzieć, jak zabezpieczyć pożyczkę przy umowie przewłaszczenia nieruchomości.

                                                                                                                                                                                                                       Zespół Walczak MS Legal i Wspólnicy